抵当権とは(住宅ローンを組んだ方へ)
住宅ローンの借入を行った際に金融機関から設定されたのが抵当権です。抵当権は住宅ローンを完済しても自動的に抹消されるわけではありません。住宅ローンの返済が終わり、金融機関から抵当権抹消の必要書類一式が送られてきた場合には、土地や建物などの不動産に設定されている抵当権を抹消する手続を行う必要があります。抵当権の抹消をしないで放置しておくと、不動産の売却時に金融機関に対して再度書類を取り寄せるなど二重の手間がかかったり、新たな融資を受ける際に障害になるおそれがあります。また、金融機関から交付される代表者事項証明書には3ヶ月の有効期限が定められており、登記をせずに放置しておくと、金融機関の合併、商号変更、代表者の交代などにより、新たな手続が必要になる場合もあり、大変面倒な手続となることがあります金融機関から抵当権抹消の必要書類を受け取った場合には、できるだけ速やかに抵当権抹消の登記手続をされることをお勧めします。
司法書士に頼まないといけないの? 2万円もかかるの?
自分で、簡単にできます。司法書士に頼まなくていいんですよ。この抵当権抹消の手続は、司法書士等の専門家に依頼しなくても、非常に単純な手続で、自分で簡単にできるものなのです。銀行によっては、送られてくる完済通知に同封されて、抹消登記の費用として2〜3万円も請求される事があります。しかし!実は、2万円も登記代行費用がかかるというのは法外な値段です。よくよく調べると、数千円で代行してくれる司法書士事務所もありますし、そもそも司法書士に依頼しなくても簡単に自分でできるのです。
セルフサービスシリーズ

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2006年11月03日 (22:10)

銀行からの通知に「2万円で抹消します」?って、自分でできるのに・・・。

抵当権抹消代行はお金を払う必要なし!
抵当権抹消登記は自分で簡単にできます!

住宅ローンの借入を行った際に金融機関から設定されたのが抵当権です。
抵当権住宅ローンを完済しても自動的に抹消されるわけではありません。
住宅ローンの返済が終わり、金融機関から抵当権抹消の必要書類一式が送られてきた場合には、土地や建物などの不動産に設定されている抵当権抹消する手続を行う必要があります。
抵当権抹消をしないで放置しておくと、不動産の売却時に金融機関に対して再度書類を取り寄せるなど二重の手間がかかったり、新たな融資を受ける際に障害になるおそれがあります。
また、金融機関から交付される代表者事項証明書には3ヶ月の有効期限が定められており、登記をせずに放置しておくと、金融機関の合併、商号変更、代表者の交代などにより、新たな手続が必要になる場合もあり、大変面倒な手続となることがあります。
 したがって、金融機関から抵当権抹消の必要書類を受け取った場合には、できるだけ速やかに抵当権抹消の登記手続をされることをお勧めします。
      
 この抵当権抹消の手続は、司法書士等の専門家に依頼することもできますが、きちんとしたマニュアルに沿って行えば、非常に単純な手続であり、ご自身で簡単にできるものなのです。

銀行によっては、
送られてくる完済通知に同封
されて、抹消登記の費用として2〜3万円も請求される事があります。

しかし!

実は、2万円も登記費用がかかるというのは法外な値段です。よくよく調べると、数千円で代行してくれる司法書士事務所もありますし、そもそも司法書士に依頼しなくても簡単に自分でできるのです。

そうです、本当は抵当権抹消登記はお金を出して頼むほどのものではないのです!

「抵当権の抹消は自分で簡単にできる!」

自分で抵当権抹消登記は簡単にできる!
自分で抵当権抹消を行えば代行費用は無料(タダ)!
自宅から郵送でもできる!



専門家(司法書士)じゃなければできない、という事なんて全くありません!
申請書の作成も 「登記申請書作成キット(1,050円)」 があれば一発作成!

さあ、自分で手続きを開始しましょう!


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2006年11月03日 (22:16)

自分でできる抵当権の抹消 『おおまかな作業の流れ』

1. 住宅ローンの借入を行っていた金融機関から必要書類を受け取る。
2. 申請する法務局(物件を管轄する法務局)がどこかを調べる。
3. 登記申請書を作成し添付書類と綴じ合わせる。
4. 準備した申請書および添付書類を法務局へ申請する。
5. 補正日(登記完了予定日)以降に法務局で証明書を受領する。


抵当権抹消のセルフサービス


たった1,050円!自分で簡単、セルフサービス組立てキット!
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2006年11月03日 (22:18)

『それぞれの作業』

1.金融機関から受けとる書類の確認 抵当権抹消のセルフサービス
イ.抵当権解除証書
   金融機関によっては「放棄証書」や「弁済証書」の場合があり形式は様々です。
   これが、登記申請時の「登記原因証明情報」になります。
ロ.抵当権設定契約書
   裏面に「登記済」と記載された朱印(登記済印)が押されたもので、抵当権設定時の契約書です。
ハ.委任状
   抵当権抹消に関する金融機関からの委任状です。
   登記申請時の「代理権限証書」になります。
ニ.代表者事項証明書(資格証明書)
代表者事項証明書は有効期間が作成日付から3ヶ月です。金融機関から渡されたものの日付を確認し、発効日が過ぎてしまっている場合は金融機関に再発行をしてもらう必要があります。

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※ 「原本還付」を金融機関から求められる事があります。これは、代表者事項証明書が3ヶ月の有効期間に何度でも使用できるため、使用後に返却を求められる場合です。この場合は、コピーをとり法務局(登記所)でゴム印を押してもらいます。申請時に法務局(登記所)の窓口でこれを「原本と相違ない」というチェックをしてもらい、このゴム印を押してもらったものを提出し、原本を返してもらいます。
※ 代理権限証書と代表者事項証明書は再発行してもらえますが、登記済証の再発行はできません。紛失した場合は、事前通知制度または資格者代理人による本人確認情報の提供制度という別の手続が必要になりますので紛失には十分お気をつけ下さい。

2.申請する法務局(物件を管轄する法務局)がどこか調べる。 抵当権抹消のセルフサービス
申請する法務局(登記所)および電話番号はインターネットで確認できます。
  http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html
法務局は、土日祝日を除き午前8時30分より午後5時まで営業しています。 
年末年始については、通常12月28日が仕事納め、1月4日が仕事始めです。

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3.登記申請書を作成し添付書類を綴じ合わせる。 抵当権抹消のセルフサービス
イ.金融機関から受け取った書類(4種類)
ロ.抵当権抹消登記申請書の作成(こちらでダウンロードして簡単に作成できます(1,050円)。)
※金融機関から受け取った「1−イ」の書類(登記原因証明情報)に不動産の表示を書き加えておきます。
 金融機関によっては「1−ロ」の抵当権設定契約書に貼り付けている場合があり、この場合は、不動産の表示を書き加える必要がありません。
抵当権抹消登記申請書の作成にあたっては、抵当権の設定されている現在の登記事項証明書(または登記簿謄本)を取得して内容を確認しながら記載してください。登記事項証明書は物件を管轄する法務局で取得できますが、現在は、「不動産情報交換システム」を採用している法務局であれば、管轄の異なる法務局からでも取得できます。
※申請書を作成する上で一番気をつけなければならないのは、登記簿上のあなたの住所・氏名と現在のあなたの住所・氏名に変更があった場合です。この場合には、抵当権抹消登記の前提として表示変更登記が必要になります。いくつかのパターンがあり、それにより申請書の表示が異なります。この表示変更手続については、登記申請書作成キットの中に詳しく記載してありますので、複雑で面倒な申請書の作成が簡単にできます(記載方法解説書付き)。

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4.準備した申請書および添付書類を法務局へ申請する。 抵当権抹消のセルフサービス
法務局についたら、登録免許税の金額分(=抵当権抹消登記申請書に記載した金額)の収入印紙を購入し、申請窓口に提出します。ここで必ず確認しなければならないのは、補正日(登記完了予定日)です。
申請書には必ず連絡先(電話番号)を記入しておきましょう。
もし申請書に不備があった場合には、法務局から連絡がきます。この場合には、連絡の内容と指示に従って対応を行います。

※収入印紙は郵便局またはコンビニで事前に購入しておく事もできます。尚、登録免許税として貼付する収入印紙に消印をしてはいけませんのでご注意下さい。
申請は郵送で行うこともできます。この場合には、収入印紙を予め購入し申請書に貼付しておきます。
返信用封筒を同封すれば返却も郵送可能です。但し、補正があった場合には、法務局に行かなければならない場合もありますので注意が必要です。

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5.補正日(登記完了予定日)以降に法務局で証明書を受領する。 抵当権抹消のセルフサービス
補正日(完了予定日)までに連絡がなかった場合には原則として登記は完了しています。補正日以降に法務局(登記所)で証明書を受領してください。
尚、先ほども書きましたが、返信用封筒を同封すれば返却も郵送可能です。但し、補正があった場合には、法務局に行かなければならない場合もありますので注意が必要です


以上(たったこれだけ)で手続きは完了です。


それでも、やっぱり面倒くさい?!

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抵当権抹消のセルフサービス

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2006年11月03日 (22:21)

抵当権抹消のよくある質問

1.抵当権抹消登記申請の実費
Q 抵当権抹消にはいくらかかりますか?
A 自分で登記される場合は、下記の実費が必要です。
登録免許税 不動産の数×1,000円
調査用謄本代 不動産の数×1,000円
事後謄本代 不動産の数×1,000円



2.抵当権抹消登記申請の難易度
Q 抵当権抹消登記は誰にでも簡単に申請できるのでしょうか?
A 抵当権抹消登記は、登記申請の中ではやさしい登記の部類に入ります。中には面倒な登記もたまにありますが、きちんとしたマニュアルに沿って手続をすれば、普通の人が簡単に行うことができます。当マニュアルをご覧頂き、手続を行っていただければ、司法書士に支払う報酬はカットできますので、ぜひご自身でトライしてみてください。しかし、相続が発生していたり、住所移転を何度も繰り返しているような場合には、少々複雑になりますので、どうしてもうまく申請出来そうにないと感じたり、不安だと感じたときには、司法書士に相談することも一つの判断だと思います。



3. 自分で登記を申請する場合の留意点

Q 抵当権抹消登記を自分で申請する場合の留意点を教えてください。
A 金融機関から抵当権抹消登記に必要な書類を受取った場合は、出来るだけ速やかに抹消登記手続に着手してください。

そして、抵当権が設定された全ての不動産の抵当権抹消してください。特に私道が担保提供されている場合などに私道部分を見落とすと完済したにもかかわらず抵当権が残ったままの状態となってしまいます。抵当権の消し忘れを防ぐためには、共同担保目録付で登記事項証明書を取得することをお勧めします。



4. 住所移転

Q 抵当権設定登記をした後で住所を移転したのですが住所変更の登記をしなければいけないのでしょうか?
A 登記簿上の住所と現在の住所に変更があった場合には、抵当権抹消登記の前提として住所変更の登記が必要になります。

登記申請の内容を確定するには、まず住所変更の日が登記された日よりも前か後かを確認します。前者の場合は更正登記、後者の場合は変更登記となります。

次に、住所の変わった原因を確認します。住所移転であれば「住所移転」ですが、「住居表示実施」や「町名地番変更」の場合にも前提登記が必要となりますのでご注意下さい。

尚、住居表示実施や町名地番変更による変更登記の登録免許税は非課税となります。



5. 司法書士の報酬
Q 司法書士抹消登記を頼むと、いくらくらいかかるのでしょうか?
A 司法書士の報酬規定は廃止されているので、司法書士各人により報酬が異なることがあります。ただ、土地1筆・建物1棟の抹消登記であれば、報酬はだいたい金1万円前後ではないか思います。中には2万円以上請求する事務所もあるようですが、当サイトからのご紹介であれば格安にて依頼することができます。



6. 相続
Q 抵当権を設定した後に所有者が死亡している場合、どのような手続が必要でしょうか?
A 不動産の相続登記(相続を原因とする所有権移転登記)はお済みでしょうか?
相続登記が完了している場合と、完了していない場合で手続が異なります。

まず相続登記が完了している場合は、相続人が新しい所有者として登記されているので、その相続人が抹消登記権利者として抵当権抹消登記を申請します。

次に相続登記が完了していない場合は、相続登記を行ったうえで抵当権抹消登記を行うことが望ましいと考えます。この場合、相続登記を経ることなく、抵当権設定者の相続人と抵当権者とにより抵当権抹消登記を申請できるとの考え方もありますが、相続人全員を特定するに足る相続関連書類が結局必要になりますので、この機会に相続登記をすることをお勧めいたします。



7. 申請当事者
Q 所有者が2名共有の場合、抵当権抹消登記申請書には2名が押印するのでしょうか?
A 抵当権抹消登記の申請人は、不動産の現在の所有者であり、共有不動産の場合、登記権利者には共有者全員がなるのが原則です。しかし、抵当権抹消登記の申請人はその内の1名がなれば足ります。



8. 区分建物(マンション)の印紙代
Q マンションの抵当権抹消登記の場合、登録免許税はいくらでしょうか?
また、登記事項証明書を取得するときの登記印紙代はいくらでしょうか?
A 専有部分の建物が1つで敷地権の土地が1つの場合は、登録免許税として申請書に貼付する収入印紙は金2,000円になります。また、書類をチェックするために取得する登記事項証明書の印紙代は、マンションの場合(「一体化」されていない一部の古いマンションを除く)金1,000円です。



9. 解除証書の種類
Q 住宅ローンを完済した際に金融機関から受け取った抵当権設定契約証書に、「本契約を解除する」と奥書され抵当権者の記名・押印がなされています。この抵当権設定契約証書は登記原因証明情報(解除証書)になるのでしょうか?
A 登記原因証明情報になります。この場合「本契約を解除する」旨の奥書がされた抵当権設定契約証書が、登記原因証明情報(解除証書)と登記済証の両方の機能を果たします。そして、登記原因証明情報は法務局に提出する必要があり、登記済証は登記完了後に返却してもらう必要があるので、抵当権設定契約証書のコピーを申請書に添付し原本還付請求の手続をとる必要があります。

解除証書には、上記の他、解除の旨を記載した紙片を抵当権設定契約証書に貼り付け、紙片と抵当権設定契約証書のつなぎ目に代表印で契印したタイプのものもありますが、これも解除証書として有効なものです。



10. 完済前の物件の売却
Q 自宅の売却を考えています。住宅ローンがまだ残っているのですが、物件に設定された抵当権抹消登記を完了しないと売却ができないのでしょうか?
A 日本の慣習においては、担保付のまま売買することは稀であり、通常は抹消しなければ買い手がつきません。したがって、ローン残債が売買代金から返済が可能な場合や売買代金と手持ちの資金で返済できる場合には売却は可能です。反対に売却代金および手持ち資金で完済できない場合には売却が難しくなります。



11. 住居表示の実施
Q 数年前に住居表示が施行され住所が変わりました。申請書に記載する住所はどのように記載したらよいのでしょうか?
A 住居表示が実施された場合は、行政区画(市区町村)の名称が変更されたときと異なり名称の変更に関するみなし規定がありません。したがって、申請書に記載すべき権利者の住所は、住居表示実施後のそれを記載し、前提として所有権登記名義人住所変更登記を行います。



12. 代表者事項証明書の期限切れ
Q 金融機関から受取った代表者事項証明書(資格証明書)の有効期限が切れてしまいました。もらいなおすことはできますか?
A できれば、有効期限内に登記を完了することが望ましいのですが、諸事情により期限を経過してしまうこともあることと思います。その場合には、金融機関に連絡をして証明書の差し替えを依頼してください。


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2006年11月03日 (22:34)

抵当権抹消キット

抵当抹消キット

・組立て仕様書
・組立てキット


¥1,050円
 クレジットカードの場合
 銀行振込の場合
銀行決算利用の場合
お申込フォームに必要事項を記入頂きますと事務局から確認メールをお送りさせていただきます。確認メールが届きましたら、記載の銀行口座へのご入金をお願い致します。
ご入金が確認できましたら、メールにてダウンロードページのURLとパスワードをお送りいたします。


ダウンロードして自分でやってみましょう。

この通りやれば、簡単に自分で出来ます。
代行費用を司法書士に何万円も支払いますか・・・?

組立て仕様書・手続き方法、必要書類の書き方、登記所への届出方法などを網羅!

組立てキット
 ・抹消登記申請書
 ・抹消登記申請書解説
 ・名義変更登記申請書
 ・名義変更登記申請書解説
 ・申請書記載事項の注意点
 ・書類の綴じ方他の書類の作成法
 ・抵当権抹消FAQ
  (FAQは本サイト記載内容と同様のもです )

抵当権抹消登記は自分で!



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2006年11月04日 (00:00)

スグできるPOP 不動産編 スグデキルPOPフドウサンヘン-W[スグデキルPOPフドウサンヘンW]【J:4582197242280-9-147】

スグできるPOP 不動産編 スグデキルPOPフドウサンヘン-W[スグデキルPOPフドウサンヘンW]【J:4582197242280-9-147】スグできるPOP 不動産編 スグデキルPOPフドウサンヘン-W[スグデキルPOPフドウサンヘンW]【J:4582197242280-9-147】
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抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


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2006年11月04日 (00:00)

元利均等償還金テーブル―住宅ローン必携 (1973年) |不銀計算センター株式会社

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2006年11月04日 (00:00)

元利均等償還金テーブル―住宅ローン必携 (1975年) |不銀計算センター株式会社

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2006年11月04日 (00:00)

看板ショップ 【不動産】のぼり旗「お部屋探しは当店へ アパート・マンション」 FBK-50

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


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2006年11月04日 (00:00)

不動産のPOP・チラシ創ります フドウサンノPOPチラシツクリマス-W[フドウサンノPOPチラシツクリマスW]【J:4531499270637-9-147】

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


不動産のPOP・チラシ創ります フドウサンノPOPチラシツクリマス-W[フドウサンノPOPチラシツクリマスW]【J:4531499270637-9-147】不動産のPOP・チラシ創ります フドウサンノPOPチラシツクリマス-W[フドウサンノPOPチラシツクリマスW]【J:4531499270637-9-147】
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2006年11月04日 (00:00)

年収150万から2億円へ!成功する「投資力」の伸ばし方 |泉 正人

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


年収150万から2億円へ!成功する「投資力」の伸ばし方年収150万から2億円へ!成功する「投資力」の伸ばし方
泉 正人
ソフトバンククリエイティブ 刊
発売日 2006-09-26




思い続けること 2006-10-31
今までのこの書籍に似た書籍を何冊も読んできました。

著者の経験を読んでいるととても活力のある方だと思います。

今までも何回も耳にしていますが、直面した問題に対して

出来ない理由ではなく、どうしたら出来るか を考える当たり前のようで

中々自分が出来ていない事に気が付きました。

また、会社員である現在は、給料とこれから働く?期間での収入を考え

その枠の中でしか考えられない自分に気付きました。このままでは

例え大きい金額を手にする事があってもすぐに失ってしまうと思い、

本当にお金を動かす事やなりたい自分をイメージしてそのために今

何をするかを考えようとしています。


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2006年11月04日 (00:00)

1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 |金森 重樹

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法
金森 重樹
ダイヤモンド社 刊
発売日 2005-10-28




10億は流石に・・・ って感じですが。 2006-10-28
内容すべてが自分に対しても応用できる、成功できる、と鵜呑みにするのはダメですが、

新鮮な刺激をうけることは出来ました。

担保が無くても、やりようによっては不動産投資をはじめられる、というのは

自分にとって衝撃的で、なるほど。と思いました。


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2006年11月04日 (00:00)

もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法 |浦田 健

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法
浦田 健
ダイヤモンド社 刊
発売日 2006-09-15




まあ、こういう方法もあるのか、と思えば良い本。 2006-09-15
この十年でやたらと目立つようになった「儲け本」であるが、本書もそのひとつ。外部環境さえととのえば、こういう方法もあるのだな〜くらいに思えば良い本。この本と同じようにやれば「儲けられる」と思うとちょっとダメな本かも知れない。この本と同様の遣り方で、常に同様の利益があがるわけではない点に注意。


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2006年11月04日 (00:00)

世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ?自己資金ゼロから始める究極の資産形成術 |ドルフ・デ ルース

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ?自己資金ゼロから始める究極の資産形成術世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ?自己資金ゼロから始める究極の資産形成術
ドルフ・デ ルース
東洋経済新報社 刊
発売日 2006-05




不動産投資を考えている人のバイブル 2006-07-13
結論・・・・明らかに買いです!

最初は今ひとつ話題性が少ないので、購入を戸惑いました。

ロバートキヨサキ氏の不動産の元アドバイザーでもあったということなので、キヨサキ氏ファンとして購入してみました。

内容は本当にすばらしく、なぜ不動産投資が資産形成に有効なのかが良く理解できます。株式投資等との比較もあり、本当に勉強になります。



この本はハウツー本としてよりも不動産投資に関する理論を学ぶことに重点が置かれていると思います。したがって、

1.今後不動産投資を始めてみようと考えている人

2.投資を始めたいが、不動産投資には抵抗(恐怖感)がある人

にお勧めします。



個人的にはキヨサキ氏の本と合わせてご覧になるとさらに理解が深まると思います。



とにかく最高です。


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2006年11月04日 (00:00)

じぶん年金デザイン術 プロが教える年金+αづくり完全ガイド |須永 茂雄

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


じぶん年金デザイン術 プロが教える年金+αづくり完全ガイドじぶん年金デザイン術 プロが教える年金+αづくり完全ガイド
須永 茂雄
青月社 刊
発売日 2006-10




ショック!! 2006-10-13
 私も来年定年予定の人間です。正直言って最近になってようやく将来のことを考え始めていたところでしたが、最終的には国が何とかしてくれるだろうと考えていました。この本を読んで、いかに私が甘かったかが思い知らされ一瞬狼狽しましたが、今は自分のすべき事がわかり、この本には大変感謝しています。著者の方にも、是非ともよりくわしい「じぶん年金」のつくり方第二弾を期待しています。


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2006年11月04日 (00:00)

世界にひとつしかない「黄金の人生設計」 |海外投資を楽しむ会 /橘 玲

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


世界にひとつしかない「黄金の人生設計」世界にひとつしかない「黄金の人生設計」
海外投資を楽しむ会 /橘 玲
講談社 刊
発売日 2003-11-21




新婚の人生設計に 2006-09-18
 元の単行本は1999年、加筆され文庫化されたのが2003年11月の本です。

 バブル崩壊に示される、戦後の日本の政策の破綻の問題と、それに対応するための人生設計の金銭面が示されています。

未だにお金の面で人生設計の大局を示せるとは驚きと言うか、日本の政策転換が根本的なところに及んでいない日本の停滞を実感できました。

この本で示された提案が実行されれば、某国の年次改革要望書に従うよりよっぽど国民に希望を抱かせるのではないかと思います。

政治家の方に是非実行して頂きたい内容です。

 個人の生き方への提案としては、知っている方には新しい知識は無いのでしょうが、これだけ根本的な各問題を、端的に列挙した本は無いと思います。



 保険、自分の家、子育てを今計画している新婚夫婦には一読を薦めます。



(本の最後に、PTなる合法的に節税する方法が少し紹介してありました。金銭及び能力に恵まれた金持ちは得をする法の隙間がある事を知らされました。)


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2006年11月04日 (00:00)

エクセルでドカンと築く「お宝不動産」??ダントツ!サラリーマン不動産投資戦略 |松井 幹彦 /沢 孝史

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


エクセルでドカンと築く「お宝不動産」??ダントツ!サラリーマン不動産投資戦略エクセルでドカンと築く「お宝不動産」??ダントツ!サラリーマン不動産投資戦略
松井 幹彦 /沢 孝史
技術評論社 刊
発売日 2006-07-25




不動産経営を徹底数値化!永久保存版バイブル! 2006-08-07
 沢さんの処女作「お宝不動産でお金もちになる」に出会った時は、バブル崩壊で底なし状態でも、不動産投資を客観的に数値化分析し、ご自身で成功されている事実には、驚きとともに、深い共感を持ち、目から鱗が落ちました。

 そして、今回の新作を手にして、CD-ROMとともに「体験」してみますと、(1)不動産を「経営」と捕らえ徹底分析している。(2)実際にこの10年間沢さんご自身が経営している物件群のデータを反映させている。(シミュレーションというよりデータというべき)(3)不動産経営で物件毎にB/S(貸借対照表)とP/L(損益計算表)の概念を導入して実際の具体的数値でそれを示している。(4)土地付1棟から区分所有まで、幅広く客観的、徹底分析している。不動産は経営であると言葉だけで唱える本はありましたが、それを実践に裏づけされた数値で示したのは、この本が始めてです。私自身、規模こそ沢さんの数分の一ですが、ほぼ同じ期間、ゼロから不動産を始めた自分の経験からも、本書は永遠の座右の書となると確信しています。

 よくぞ、これだけのページ数にこれだけの内容を凝縮したと感服致しております。読者は、筆者が表現仕切れなかった、行間を読みながらエクセルを操作して体験して頂きたいと感じます。

 もう一つの本書の感動は、末期ガンと戦っておられる「金持ち兄さんの王道」で著名な藤田健一氏が推薦のことばを執筆なさっていることでした。この短文の行間からも読者は多くを読み取ることができると思います。

 沢さん、松井さん素晴らしい金字塔となる作品をありがとうございます。


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2006年11月04日 (00:00)

1R(ワンルーム)男~28歳の社長、上場物語 |杉本 宏之

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


1R(ワンルーム)男~28歳の社長、上場物語1R(ワンルーム)男~28歳の社長、上場物語
杉本 宏之
アメーバブックス 刊
発売日 2006-04-25




涙が溢れ出る溢れ出る 2006-08-30
私も似ています。夫婦は離婚できても親とは離婚できません。

家庭が地獄でありながら、人生に立ち向かうのは異常に強い

精神力だと思います。異常なんですよ。異常に凄いんです。

書いていても涙がでてきます。こんな本は初めてです。


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2006年11月04日 (00:00)

「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル |浦田 健

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!

「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル
浦田 健
日本実業出版社 刊
発売日 2005-11-30




後半は参考になります。 2006-10-01
後半の入居募集の項は参考になりました。

不動産会社を使う以外の募集方法があるんだなあという印象を受けました。

(ただ知らなかっただけですが・・・)

仲介手数料をケチらないほうがよいという指摘も大変参考になりました。



ただ、前半部分について言えば、

・新築物件の消費税還付については今後税務当局の規制が入るみたいだったり

・不動産管理会社の設立についてもオーナー課税ができたのでメリットが低くなったり

・不動産管理会社の建設するアパートの建築費はどこから工面するのかな?(借り入れ?)という疑問があったり

そのほかいろいろ突っ込みどころ満載ですが、何にも知らない大家さんにはちょうどよいレベルかもしれませんね。

それと、税務相談は、税理士の独占業務なので有償無償にかかわらず行わないほうがいいでしょう。

税理士が関与していれば別ですが・・・それならばそうと明示しなければならないでしょうね。


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2006年11月04日 (00:00)

賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ |広瀬 智也

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ
広瀬 智也
ソフトバンククリエイティブ 刊
発売日 2006-03-24




一家に一冊 2006-04-19
不動産投資の知識・技能が網羅されている本。読み物としてもいいけど、困ったときや分からないことがあるときに開いてみる…。そんな感じの本です。


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2006年11月04日 (00:00)

看板ショップ 【不動産】入居募集・管理用プラスティック大判看板 (デザイン10) 50枚セット FLK-42GVX

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


看板ショップ 【不動産】入居募集・管理用プラスティック大判看板 (デザイン10) 50枚セット FLK-42GVX看板ショップ 【不動産】入居募集・管理用プラスティック大判看板 (デザイン10) 50枚セット FLK-42GVX
TOP > 【不動産】各種表示板 > 入居募集・管理用看板 > 入居募集・管理用プラスティック大判看板 (デザイン10 ) 50枚セット 貴社の社名・電話番号が入ります。
※5種類の書体からお選びください。書体等について詳しくはこちら
※複数のタイトルから組み合わせができます。
【不動産】入居募集・管理用プラスティック大判看板 ( デザイン10 ) 50枚セット
サイズ
幅:90cm×高さ:60cm
素材
樹脂板 / 厚さ 2mm (取り付け用穴8箇所) ※素材についての説明はこちら
タイトル
以下の13種類の規格タイトルから、お選び下さい。
標準納期
お急ぎのお客様は、お問い合わせ下さい。
備考
1枚あたり1,974円

枚数に関係なく複数のタイトルの組み合わせができます。

この商品には、貴社の社名・電話番号が入ります 。5種類の書体からお選びください(電話番号の書体は決まっています) 。書体等について詳しくはこちら

お入れする社名、電話番号、タイトルはご注文の際に「お店に送るメッセージを記入して下さい」にご記入下さい。

その他、ご不明な場合はこちらまでお問い合わせください。13種類の規格タイトルから、お選び下さい。

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2006年11月04日 (00:00)

看板ショップ 【不動産】入居募集・管理用プラスティック大判看板デザイン2 名入れあり50枚 FLK-101VX

抵当権の抹消は無料で。司法書士へ高額な代行手数料を支払う前に。自分で簡単にできる抵当権抹消キット!


看板ショップ 【不動産】入居募集・管理用プラスティック大判看板デザイン2 名入れあり50枚 FLK-101VX看板ショップ 【不動産】入居募集・管理用プラスティック大判看板デザイン2 名入れあり50枚 FLK-101VX
TOP > 【不動産】各種表示板 > 入居募集・管理用看板 >入居募集・管理用プラスティック大判看板 ( デザイン2 ) 名入れあり 50枚セットこの商品には、貴社の社名・電話番号が入ります。

社名を5種類の書体からお選びください。(電話番号の書体は決まっています)書体等について詳しくはこちら

複数のタイトルから選択できます。
【不動産】入居募集・管理用プラスティック看板 ( デザイン2 ) 名入れあり 50枚セット
サイズ
幅:90cm×高さ:60cm
素材
樹脂版 / 厚さ 2mm (取り付け用穴8箇所) ※素材についての説明はこちら
タイトル
下の20種類の規格タイトルから、50枚お選び下さい。(1種類または複数のタイトル可)
標準納期
お急ぎのお客様は、お問い合わせ下さい。
備考
1枚あたり1,491円
この商品には、貴社の社名・電話番号が入ります。
※社名を5種類の書体からお選びください。(電話番号の書体は決まっています)書体等について詳しくはこちら※タイトルと枚数はご注文の際に「お店に送るメッセージを記入して下さい」にご記入下さい。ご不明な場合はこちらまでお問い合わせください。20種類の規格タイトルから、お選び下さい。
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